Vous voulez devenir propriétaire ? Vous rêvez de construire la maison idéale pour installer votre famille en toute sérénité ?
Peut-être que vous redoutez de concrétiser ce projet immobilier, car tout vous semble compliqué ?
Construire sa maison ou acheter son appartement est un projet ambitieux, souvent le projet de toute une vie.
Toutefois, sa mise en oeuvre se révèle parfois complexe, surtout si vous êtes seul. Face à toutes les démarches, face aux sommes colossales en jeu, un doute bien compréhensible peut vous paralyser.
S’entourer d’un professionnel de l’immobilier est alors un gage de réussite de votre projet.
Non seulement cela vous rassure et vous conforte dans vos choix, mais surtout cela vous libère du stress. La construction de votre maison doit susciter une énergie positive pour devenir une réalité et un succès. C’est aussi une des plus belles réalisations d’une vie familiale.
Devenir propriétaire en Suisse est complexe
Comme 75% des familles suisses, vous souhaitez accéder à la propriété dans les 10 prochaines années (source : étude Swisslife, octobre 2019.
Si la Suisse affiche le taux de propriétaires le moins élevé d’Europe, devenir propriétaire reste une priorité pour beaucoup.
Âge moyen pour devenir propriétaire en Suisse
Pourquoi devenir propriétaire ?
Beaucoup de Suisses partagent ce rêve et il existe plusieurs raisons à cela :
- Dans le monde incertain dans lequel nous vivons, investir dans la pierre a toujours un effet rassurant. Pour la plupart d’entre nous, posséder un bien immobilier est plus concret que posséder un portefeuille d’actions en bourse.
- Cela demeure un placement financier sûr, pour soi comme pour l’avenir de ses enfants. Vous avez à cœur de leur transmettre quelque chose pour les aider à démarrer leur vie ou lorsque vous ne serez plus là.
- La construction d’une maison individuelle séduit de plus en plus par la liberté, l’authenticité et l’originalité qu’elle offre.
- C’est aussi le moyen de se rapprocher de la nature et de quitter les grandes villes impersonnelles et polluées.
Les freins à l’accession à la propriété
Les coûts élevés sont le principal frein à l’accession à la propriété. Il faut en moyenne 8 ans d’épargne avant de pouvoir devenir propriétaire.
La constitution de ses fonds propres est en effet le premier pas indispensable vers la propriété.
Réunir le minimum de 20% requis est parfois problématique mais il existe des astuces connues des professionnels pour parvenir à convaincre un banquier de vous accorder un prêt hypothécaire.
Si les taux hypothécaires restent bas, le marché immobilier suisse demeure tendu, en particulier dans les grandes villes où le prix des appartements semble avoir atteint un plafond.
Corrélativement, le prix des maisons individuelles grimpe et séduit de plus en plus d’acquéreurs.
Pour réaliser le rêve de devenir propriétaire, les calculs financiers sont à établir avec précision. Plus particulièrement, le calcul des frais mensuels doit être juste. Au final, ils sont souvent moins élevés que les charges locatives.
Vous doutez de votre projet immobilier ?
Concrétiser un rêve de propriété génère des périodes de doute et de stress :
- Ai-je bien tout prévu ?
- Est-ce un bon placement ? Vais-je réaliser une plus-value en cas de revente ?
- Comment ce bien va-t-il vieillir ? Et s’il y a des travaux à réaliser ?
- Ne devrais-je pas plutôt acheter un appartement dans l’ancien ?
- Comment optimiser le plan de financement ?
- Comment trouver suffisamment de fonds propres ?
- Et si je restais locataire ?
- Comment vais-je vivre en retraite ?
Pour répondre à ces angoisses légitimes, l’accompagnement par des professionnels de l’immobilier vous conforte dans vos choix, vous rassure et vous donne une vision globale et exhaustive des questions.
5 avantages incontournables qu’un professionnel de l’immobilier peut vous apporter
1. Une vision globale
Les spécialistes de la construction peuvent vous aider à concevoir et à réaliser un projet immobilier de A à Z :
- choix de la localisation la plus adaptée à votre projet familial et professionnel ;
- élaboration d’un plan de financement optimisé pour arbitrer entre remboursement et vie quotidienne ;
- réunion des fonds propres minimum exigés par la banque ;
- sélection des banques et montage du dossier pour convaincre l’une d’entre elles de vous suivre et de vous accorder un prêt hypothécaire ;
- validation de la constructibilité du terrain ;
- respect des règles de l’art dans la construction, ainsi que des normes suisses ;
- utilisation des matériaux les plus récents et résistants, pour atteindre une performance énergétique ;
- descriptif complet et détaillé du contrat de construction.
Il valide vos choix avec des arguments objectifs : par exemple, la construction d’un logement neuf offre des perspectives intéressantes en terme d’économie d’énergie, d’avantages financiers, de tranquillité pendant plusieurs années.
Le respect d’objectifs de performance énergétique contribue à vous faire réaliser des économies à long terme.
2. Un réseau d’experts
Un professionnel de l’immobilier vous fait profiter de son réseau d’experts.
Il sait s’entourer des meilleurs spécialistes pour chaque métier : architecte, courtier, artisans, décorateur, notaire, banquier, fiscaliste, etc.
S’il n’a pas le bien idéal, le terrain rêvé ou l’artisan nécessaire dans son portefeuille, il sait où le trouver. Bien souvent, les meilleurs produits et professionnels ne transitent pas par les annonces mais sont déjà proposés en amont.
Un expert immobilier vous accompagne dans chaque démarche, vous conseille sur chaque phase du projet et répond à chaque question. Et elles sont particulièrement nombreuses lors d’un premier achat.
3. Un interlocuteur unique
Vous profitez d’un seul interlocuteur pour votre projet, ce qui simplifie grandement la gestion quotidienne de votre projet de construction. Il peut coordonner l’ensemble des opérations et des corps de métier avec vous.
C’est un avantage certain, surtout quand il y a un souci. Par exemple, c’est lui qui va s’assurer du respect des délais… et vous savez comme moi que le temps est de l’argent et que chaque retard vous coûte cher !
Ainsi, en vous déchargeant d’un grand nombre de tâches, un professionnel vous libère du stress d’un projet immobilier. Il est là pour vous conseiller et vous accompagner au quotidien pendant toute la durée de réalisation du projet.
4. Une meilleure anticipation
Mieux encore, il vous aide à anticiper l’avenir. Peut-être n’avez-vous pas pensé à tous les points cruciaux tels que :
- Que se passe-t-il si votre conjoint ou vous-même êtes frappés par un accident de la vie ?
- Comment le prêt hypothécaire se poursuit-il ?
- Comment le bien immobilier est-il transmis à vos enfants ?
- Que se passe-t-il si vous avez des enfants issus de précédentes unions ?
- A quelle date faut-il idéalement résilier votre bail de location ?
Vous êtes rassuré et vous avez rapidement des réponses à toutes vos interrogations et même aux questions que vous aviez oublié de vous poser !
C’est particulièrement vrai s’il s’agit de votre premier achat ou première construction immobilière.
N’oubliez pas la fiscalité !
Un professionnel de la construction immobilière vous guide pour optimiser votre déclaration fiscale.
Par exemple, il sait quels travaux sont déductibles au titre des économies d’énergie et du développement durable.
Il garde un oeil averti sur les nouveautés légales (nombreuses) et sait les exploiter au mieux pour ses clients.
5. Une parfaite connaissance du marché immobilier
Avec sa parfaite maîtrise du marché immobilier, un professionnel sait vous conseiller sur la manière de valoriser votre bien à long terme.
Il prend en compte vos goûts personnels mais sait apporter un oeil extérieur sur les aspects difficilement modifiables.
Par exemple, vous ne voyez pas l’intérêt de construire une seconde salle de bain parce que votre mode de vie actuel ou vos horaires décalés font que vous n’avez pas besoin de cette pièce en même temps que les autres membres de votre famille.
Un professionnel saura vous convaincre qu’à partir de 3 chambres, une seconde salle de bains est un atout lors de la revente.
Comment établir une bonne relation avec un professionnel de l’immobilier ?
La première question que vous vous posez certainement est “comment trouver le bon professionnel de l’immobilier ?”.
Aujourd’hui, il existe de nombreux moyens digitaux et physiques pour trouver la perle rare :
- la recommandation de votre entourage est une valeur sûre ; c’est d’ailleurs la raison pour laquelle un expert gagne à rendre sa prestation inoubliable !
- la notoriété et l’ancienneté sont des points utiles mais pas forcément significatifs. De nouveaux professionnels aux méthodes agiles voient le jour ;
- de nombreux sites de conseils et d’informations pointus sur l’immobilier, les avis en ligne sur les experts, les réseaux sociaux (en particulier Linkedin) peuvent également vous aiguiller vers la bonne personne ;
- votre propre sentiment reste le meilleur indicateur. Rencontrez-le !
Le professionnel de l’immobilier idéal est celui en qui vous avez pleinement confiance. Passionné par son métier, il sait transmettre son expertise et la rendre accessible à chacun.
Il est indispensable de multiplier les échanges pour établir une relation de confiance pérenne. La qualité de la relation humaine est la clé de la réussite de votre échange.
Un bon expert de la construction immobilière comprend votre besoin et vos désirs :
- votre projet de vie personnelle et familiale ;
- l’agencement adéquat de la maison ;
- la meilleure localisation correspondante ;
- votre style : sobre, classique, moderne, écologique, chic, pratique, etc.
- votre exigence en matière de qualité des matériaux utilisés.
Un professionnel de la construction immobilière est polyvalent et peut vous proposer une expertise transversale d’un bien immobilier.
Il maîtrise les aspects financiers, techniques, juridiques, fiscaux, environnementaux. Il sait adapter ses connaissances pour vous accompagner avec des conseils personnalisés.
Surtout, il vous rassure sur la pertinence de votre projet immobilier : la localisation du bien, la construction aux normes, la valeur du bien aujourd’hui et demain.
Enfin, s’entourer d’un professionnel ne vous coûte pas plus cher !
Très souvent, le coût de sa prestation est largement compensé par les économies qu’il vous fait réaliser. Alors pourquoi s’en passer ?
